讲座主题：税务合规与投资机遇：德国不动产市场的法律地图

时间：2025年10月16日（星期四），15.00-17:00（德国时间）

参会方式：线上线下相结合

现场参会地址：

INTARIA有限责任公司（INTARIA GmbH）

Mozartstraße 4

80336 München

主讲人： 杨晓宇（德国INTARIA有限责任公司合伙人，德国税务师与中国执业律师）

Christian Spier （德国INTARIA有限责任公司合伙人，德国审计师与税务师，国际税法专家）

语言：中文、德语

讲座内容：近日，德国慕尼黑国际不动产与投资博览会（EXPO REAL）圆满落幕。作为全球领先的房地产及投资领域专业展会，该博览会吸引了来自世界各地的企业代表与行业专家，充分体现了国际投资者对德国不动产市场的高度关注与浓厚兴趣。在此背景下，本次讲座以德国不动产税收制度为主题，旨在为有意在德投资或拓展业务的中资企业深入解析相关税务政策，探讨潜在的税务机遇与合规挑战，助力企业在德稳健发展。

核心议题：

1. 与不动产相关的德国税种

是企业财产还是私人财产，是购买、出租还是销售，是自用还是商用——不同情景下的税收规定都有差异。

2. 与不动产相关的典型案例分析

结合具体案例，分析基于不动产买卖的企业股份交易、经营活动目的认定以及商业地产交易在税务上的处理，揭示这些案例背后的机遇与风险，提供具备可行性的实践指引。

3. 不动产财务中的折旧处理

常规不动产的折旧规定和计算方法、新建租赁住宅的特别折旧政策和历史建筑及修复区域的不动产所适用的特殊折旧规定。

4. 不动产实务中的挑战

重点指出德国不动产投资中常见的税务风险点及需特别注意的问题，帮助投资者规避实际操作过程中的误区，确保交易流程的合规与高效。

讲座日程：

14:30-15:00  现场签到/线上接入

15:00-15:10  德中商会慕尼黑分会致辞

15:10-16:10  主题讲座

16:10-16:30  互动问答

16:30-17:00  自由交流

专家简介：

杨晓宇女士，INTARIA有限责任公司合伙人，德国注册税务师，中国执业律师。作为以中文为母语的德国税务师，杨女士在税务和财务咨询领域拥有丰富的国内国际事务处理经验，长期为中资企业的国际扩张提供全周期的专业支持。

她的专业领域包括：财务会计及相关报告处理、薪资与工资核算服务、年度财务报表编制及相关税务申报、税务咨询、税务稽查及审计的应对协助、企业管理与经济方面的专业咨询等。

Christian Spier先生，INTARIA有限责任公司合伙人、德国注册会计师、税务师和国际税法专业顾问。他专注于税务、审计，特别是国际税务领域，为从事跨境业务的中型企业、其股东以及高净值人士提供税务咨询服务，尤其在房地产行业拥有丰富的实战经验。此外，他还在慕尼黑应用技术大学担任讲师，并有专业著作出版。

他的专业领域包括：业务重点税务筹划咨询，特别是房地产税法、国际税法及企业重组税法、为中型（家族）企业及高净值个人按照《德国商法典》提供全面的税务咨询服务；以及年度财务报表编制和税务稽查的应对协助。

INTARIA有限责任公司是一家中等规模、国际化的审计和税务咨询事务所。作为MOORE全球网络的资深成员和MOORE马施云德国的创建者，INTARIA扎根德国，进行全球服务与运作，业务覆盖美国、南美、非洲、亚洲及欧洲的116个国家与地区。

目前INTARIA有限责任公司有慕尼黑、罗森海姆和特劳恩施泰因三个办公室，服务范围涵盖以下专业领域：审计、税务咨询、企业财务咨询、IT咨询、可持续发展咨询与数字财务。